Условия приобретения и владения недвижимостью

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ

•Равенство и надёжность. Иностранцы, приобретающие недвижимость в Республике Панама, обладают теми же правами, что и граждане Панамы.

•Затраты Покупателя. Затраты покупателя недвижимости при эсуществлении сделки купли-продажи включают нотариальные расходы, пошлины реестра собственности, государственные сборы и банковские комиссии.

•Затраты Продавца. Налог на передачу недвижимого имущества уплачивается продавцом. Этот налог составляет два процента (2%) либо от продажной цены недвижимости, либо от её кадастровой стоимости (выбирается ббльшая из этих сумм). Продавец обязан уплатить налог на прибыль, полученную от передачи недвижимости. В большинстве случаев этот налог составляет десять процентов (10%) от общей прибыли, полученной от сделки, однако могут существовать другие условия его начисления, поэтому лучше предварительно обратиться к услугам налогового консультанта.

•Право собственности. Право собственности на недвижимость переходит к покупателю в момент регистрации в Государственном Реестре нотариально оформленной купчей, являющейся неотъемлемой частью договора о купле-продаже. Регистрация занимает в среднем 10 рабочих дней, но существует возможность срочного оформления сделки, для чего необходимо уплатить пошлину за срочность в размере двухсот пятидесяти (250,00) долларов США в дополнение к пошлине соответствующего Реестра.

•Корпорации. Право собственности на недвижимость можно также оформить на панамскую компанию либо другое оффшорное юридическое лицо или фонд. Стоимость оформления сделки на имя панамской компании или фонда составляет примерно одну тысячу (1000) долларов США, включая расходы.

•Освобождение от налога. Приобретённая недвижимость освобождается от уплаты налога на недвижимое имущество на льготный период, который рассчитывается по следующей схеме: недвижимость стоимостью до ста тысяч (100000) долларов США не облагается налогом в течение 15 лет; недвижимость стоимостью от ста тысяч (100000) до двухсот пятидесяти тысяч (250000) долларов США - в течение 10 лет, а недвижимость стоимостью более двухсот пятидесяти тысяч (250000) долларов США - в течение 5 лет. По истечении льготного периода начинает взиматься налог на недвижимое имущество - единственный налог, которым облагается право собственности на недвижимость. Ставка этого налога рассчитывается по прогрессивной шкале, но в большинстве случаев она колеблется в пределах от одной целой пяти сотых процента до двух целых одной десятой процента (1,05% - 2,1%) от заявленной стоимости.

Миграционные требования

•Инвестиция. Иностранный гражданин, осуществивший инвестицию в размере не менее сорока тысяч (40000) долларов США и не более ста пятидесяти тысяч (150000) долларов США, может запросить постоянный вид на жительство в Панаме по истечении четырёхлетнего периода с момента запроса временного вида на жительство, а по истечении пяти лет с момента получения постоянного вида на жительство, может запросить панамское гражданство.

•Недвижимость. Иностранный гражданин, приобретающий на своё имя недвижимое имущество стоимостью не менее двухсот тысяч (200000) долларов США и предоставляющий в миграционные службы доказательства своей платёжеспособности, может запросить постоянный вид на жительство в Панаме по истечении 1 года с момента запроса временного вида на жительство, а по истечении пяти лет с момента получения постоянного вида на жительство, может запросить панамское гражданство.

•Недвижимость. Иностранный гражданин, приобретающий на своё имя недвижимое имущество стоимостью не менее восьмидесяти тысяч (80000) долларов США и имеющий